这一次,太原老城区进行了一次蓄谋已久的大爆发

山西房地产门户网  2019/08/13

NO.1 | 壹

近几年,太原南城的发展有目共睹,茂业、北美、万象城一座座商业综合体相继拔地而起;长风文化商务区、五大馆的璀璨绚烂;晋阳湖完美实现“蝶变”;龙城公园规划的出炉;综改示范区的规划落地……这些都让南城赚足了眼球。

与南城的剧烈起伏相比,太原的老城区虽缓步前行,但却非常稳健。

或许这正是老城区的价值所在,也是机会所在

喜新厌旧是人的本能。一看南城,全新的概念,全新的商业形态,全新的规划……一个个的“全新”,让新太原人扎堆进驻;反观老城区,破破烂烂,道路拥堵,商业老旧,甚至有人说出这样的话:居住在老城,人的平均年龄看起来都要老很多!

南城,机会多多,闻着真香;老城,慢慢堕落,价值也也挖掘殆尽。这是很多人心目中的看法,他们刻板的认为,老城毫无价值。

但是,他们忽视了重要的一点——在很多城市,在很多片区,真正的机会,就往往隐藏在这些被忽略、被遗忘的老城区中。

这样的例子随处可见,比如深圳的红山,至今为止都被誉为“宇宙涨幅”。

红山板块的奇迹,是从均价2、3万,直接跳涨到现在的7万,学区房甚至逼近9万,这样的涨幅,放在全国都堪称奇迹。那么,位于老城区的红山板块,这一波涨幅之中,靠的是宇宙概念吗?靠的是市场红利吗?靠的是城市方向吗?

根本不是。自始至终,红山都不是热门板块,只是一个片区界面很好的普通居住区而已。但是,就是这样的片区,短短数年,修通了地铁,落地了深高,经历了一波城改,批量的住宅供应出现,于是乎,片区一下子热闹了起来。

而对于太原这座拥有悠久历史文化的老城,价值的挖掘,需要的是一场持久战,绝不可能一蹴而就。这样的区域,价值的兑现往往需要“小火慢炖”

比如地铁二号线,将于2020年6月底开始试运行,运行3个月后,2020年10月开始试运营;比如小商品城、北京华联购物中心与宜家家居的落地,肯定选择城市最密集、消费水平最高的片区;比如1898晋造文化创意园,一定是要在尊重老建筑、尊重历史和军工文化特色的基础上,对历史文化遗存进行合理科学的保护开发和利用……

就在太原的老城区,由于自身素质过硬,本身的配套就非常丰富,与此同时,随着时间的推移,区域价值的红利会不断释放,界面逐渐更新、配套逐渐完善,预期逐渐兑现,将集成“有轨交、有配套、有界面、有真实购买力”的片区,片区价值自然而然也必然体现。

NO.2 | 贰

站在太原老城片区优先位置的,红星·天悦算一个。

接下来,我们来讲讲红星。

红星地产,以“这才是生活”为建筑理念,始终致力于为中国每一座城市带来更美好的高品质生活。

红星地产,隶属于红星美凯龙集团,旗下拥有家居MALL、爱琴海购物公园、红星地产、建筑装饰、设计云平台、红星影业、住建集采、信息技术及资产管理等十大业务板块。

对于红星而言,天悦项目囊括了高端住宅及爱琴购物公园大型商业,将于太原合力,打造太原北城的高端城市综合体项目。

(上海红星爱琴海)

对于太原而言,这里虽然谈不上“百废俱兴”,但十分需要一个机会来证明自己的实力与人气。

对于老城区而言,这里拥有充足的客户,而且拥有非常强劲的购买力。

NO.3 | 叁

在太原老城的身上,在红星·天悦的项目上,你找不到所谓的概念,没有所谓的市场红利,全部是靠纯粹的价值板块,以及项目扎实的价值,随着市场的红利在一点一点兑现,一点一点支撑起来,从而重塑了片区的价值板块。

由于地处于老城区核心地段,项目周边配套本就相对齐全。

首先,交通——“两环、两横、三纵”,同时,项目周边四通八达的交通路网提供了“5线合一”:地铁、公交、客运、动车、飞机的多元化出行选择,无论是坐地铁还是驾驶私家车,或者乘坐公共交通工具,交通配套完全能够满足需要。

其次,教育——项目周边聚集了太原市第一外国语新校区、北辰双语学校新校区、五一路小学富力城分校等等多所优质重点学校。

再次,医疗——项目周边还有山大二院、省儿童医院、中心医院、太航医院,社区服务站也能满足您平时的体检所需,为将来业主的健康生活保驾护航。。

最后,商业——除了项目本身的爱琴海购物公园,周边还有宜家家居(规划中)、北京华联商业综合体(规划中)也将进驻区域,以及现有的太原小商品批发市场,这里将形成全新爱琴海商圈,也是区政府未来重点打造的北城商业重地。

老城相对于新城而言,它的配套和人气都是经过时间的积累沉淀下来的,不同于新城还需要一定发展期,老城可以说已经是“交付即成熟”的典型代表了。

这一次,我更愿意把红星的入驻称为“老城的夺水晶之路”。

在这一场“小鲜肉与老腊肉”的比拼中,老城没有足够的流量,没有充分的热度,但却有过硬的片区素质,可持续性的耐力,稳扎稳打,一定可以实现片区价值的回归。

在赋能老城价值的过程中,红星·天悦用“做加法”的方式,在主城价值+地铁红利的基础上,辅以精装设计、人性管理等,从而加速兑现片区价值。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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